旦那が建設業だけど住宅ローンは組めるの?

旦那が建設業だけど住宅ローンは組めるの?

旦那が建設業だけど住宅ローンは組めるのか

 

主人が建設業の職人だけど住宅ローンは大丈夫?

 

答えから言えば、建設業の職人さんで正社員でなくても住宅ローンの申し込みはできます

 

実際に、2018年9月三菱東京UFJ銀行、三井住友信託銀行、みずほ銀行が住宅金利ローンを5カ月ぶりに引き上げることを決定した後に、鳶職人の29才の友人はネット銀行の住宅ローンで新築のマンションを購入しました。

 

年収は約4.800.000円で、借入額は総額で21.400.000万円です。

 

毎月の返済額は、55.000円で半年毎増額は150.000円、年間の返済額は約900.000円、借り入れ期間は25年で、金利は借り入れたネット銀行の通期引き下げプラン(*1)0.45%です。(変動金利)*1 銀行ごとに独特のプランがあり、金利はことなります。

 

ちなみにこの方は、建設業の職人という職業柄加味しなければいけない怪我での休業等を考え、住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローンを選んだそうです。(住信SBIネット銀行では、全疾病保証の保険料は0円。)

 

とまぁ、この方は無事住宅ローンを組めましたが・・

 

住宅ローンは世に数多あるローンの中でも一番厳しい審査を通過しなければなりません。

 

此処では、スムーズに審査を受ける為に準備しておく必要な書類と、建設業という職業柄、選ぶべきおすすめの住宅ローンをご案内しています。


最初に 何よりも大切なこと!

 

住宅ローンは徹底比較しよう!

 

 

ここでもう一度振り返ってみましょう。

 

例え建設業に従事する一職人でも、住宅ローンの申し込み・審査は受けられます。

 

ただし・・必要となる書類の不備や、ローンを組む人の信用状況(他社からの借り入れ等)は審査に大きく影響してきます。特に建設業の職人さんに多い無申告の方等は、申し込みさえできません。

 

再度確認しておきたいのは、住宅ローンの審査は建設業の職人であれ、サラリーマンであれ同等に「厳しい」ということです。

 

ですので、まずは最初に準備する書類に不備がないか確認しておくとが必要です。

 

加えて申し上げておきたいのですが、住宅ローンは変動金利と固定金利とで、支払い総額に数百万円の差が生じることも多々あります。

 

ですが、いちがいに変動と固定、どちらがお特?なんてことは言えません。

 

長いスパンで支払いをしていく住宅ローンで一番大切なのは、徹底した比較です!

 

とにかく時間を掛けて比較しましょう。

 

後の後悔を簡単にペイできるほど住宅ローンは甘くありません。

 

さらに付け加えて申しあげたいのが、ローンを組む銀行選びです。

 

自分の口座がある、付き合いの長い銀行へ申し込みたくなるのが情かも知れませんが・・

 

こと住宅ローンに関しては、情は切り捨て選ぶことは最も重要になってきます。

 

特に建設業に従事しておられるのなら、怪我や不況による休業などの補償をじっくり加味して銀行の選考にあたりましょう。

 

比較するのにおすすめは、時間をかけずに比較できる住宅ローン一括審査です。

 

紙の申し込みと違い、ネット銀行への申し込みは家にいながら一括で比較できます。

 

ちなみに、銀行や信金を廻り住宅ローンの比較をすると1〜2ヶ月はかかります。

 

住宅ローン(新規)

必要書類一覧

旦那が建設業だけど住宅ローンは組めるのか

 

銀行で記入する書類

 

 

・住宅ローン借入申込書
・個人情報に関する同意書
・生命保険特約申込書

 

本人が用意する書類

 

 

・運転免許証・保険証・またはパスポート(・原本の裏表両面)
・発行後3ヶ月以内の住民票(・家族全員記載のもの・マイナンバー記載の無いもの)
・発行後3ヶ月以内の印鑑証明書

 

収入に関する書類(給与所得者)

 

 

・前年分の源泉徴収票マイナンバー記載の無いもの)
※建設業の場合は、会社が申告してくれていない場合もあるので、その場合は務めている会社に申し出て準備してもらいましょう。
・住民税決定通知書または課税証明書

 

収入に関する書類(個人事業主)

 

 

・確定申告書の写し3年分
※建設業の場合会社が申告をしてくれていないこともありますので、その場合は自身で申告し、写しを提出します。ちなみに無申告では住宅ローンの申し込みはできません。
・申告所得税納税証明書・事業税納税証明書

 

収入に関する書類(法人)

 

 

・法人の決算報告書
・法人税納税証明書
・法人事業税納税証明書

 

他社の借り入れがある場合に必要な書類

 

 

・借り入れ中の残高証明書または償還予定表

 

借り換えの場合

 

 

・借り入れ中の償還予定表
・返済口座通帳

 

連帯保証人が用意する書類

 

 

・運転免許証・保険証・またはパスポート(・原本の裏表両面)
・発行後3ヶ月以内の印鑑証明書

 

物件の確認書類

 

 

こちらは、売買契約書や重要事項説明書等購入にあたって住宅ローンの審査後に必要な物等も含まれ、購入先の不動産屋さんで準備する物の多くあります。

 

また、融資を申し込む銀行によってはパンフレットやチラシなども含まれるので、銀行に問い合わせが必要な項目です。


長い返済に備えてとにかく徹底した比較を!

 

今一度再確認しておくべきことは、住宅ローンとは、10年、20年、あるいは30年以上かけて支払う長期のローンです。

 

社会人になってからの人生の半分を支払いに充てる大きな買い物です。

 

その長いスパンの中で、特に建設業という危険を伴う仕事をしながら怪我をしないという保証は何処にもありません。

 

怪我だけでなく病気(三大疾病)も大きな課題です。

 

さらに、「金利」の問題もあります。

 

ここ数年の住宅ローンの金利は、景気によって大きく左右されています。

 

・2018年9月大手メガバンクは、主力の住宅ローンの金利を0.05%引き上げると発表。日経新聞
・2018年7月日銀は低金利継続、長期金利0.2%を容認。日経新聞

 

これらの住宅ローンに大きく影響を与える現象は全て景気に関わってきます。

 

問題なのは、10年先、20年先の景気に伴う住宅ローンへの影響を正確に見抜くことなど誰にもできないということです。

 

だからこそ・・

 

大きな保証と、金利変動に伴うスムーズな借り換え!

 

この二つを加味した住宅ローン選びが最重要になるのです。

 

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