職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

 

職人は住宅ローンの審査にとおりづらい?
審査に通った人と落ちた人!

 

職人さんの住宅ローンに関しては、審査に通った人と通らなかった人との、
「線引き」が何処にあるのかとても解りづらいのが現実です。

 

ただはっきりしているのは、事業主で

 

無申告者は、ほぼ間違いなくと言って良いほどアウトです!

 

審査を申し込むだけ無駄だと言っていいでしょう。

 

ただでさえ、事業主には厳しい住宅ローンに、事業の実態が把握できないとくれば、問答無用で撥ねられます。

 

事業主の方は開業届けと、納税証明、屋号名の口座は必須です。

 

その反面、職人さんでもきちんとした収入があり、申告していれば、審査は受け付けてもらえます。

 

※当サイトのURLが表記してある画像の転載は一切禁止です。画像は全てお話しを伺った職人さんの許可を得て掲載しております。

 

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僕(管理人)は、建設業界にかなり詳しいほうで、
職人さんや個人事業主の方の知り合いや友人もたくさんいます。

 

此処では、

 

・何故審査に落ちたのか?わけワカメな話!
・審査に通った人と通らなかった人との「比較」。
・通るところを先に調べておく!

 

を実話と共に紹介します。

 

住宅ローン


何故!?通らなかったのに・・

職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

 

ついこの間も。

 

経験10年でずっと同じ会社に勤めていた、鳶職の職人(職長)さんもUFJの住宅ローンの審査に落ちていました・・

 

神奈川県の新築マンションで、価格は約三千万円。

 

頭金五百万円での申し込みです。

 

年齢は30歳で、年収は総支給で約600万円あるのにです。
もちろん借金はなく、車などのローンも無い状態でです。

 

ですが!!

 

なんと!じぶん銀行の住宅ローンの審査には通ったのです。
じぶん銀行と言えば、UFJとauのコラボです。

 

なんでこういうことが起きるのか?
住宅ローンのわかならいところです。

 

結局彼は、一括審査で四つの銀行に仮審査をして、
そちらも全て通ったらしく・・一番金利の安いところを選んだそうです。

 

何故!?最初は落ちたのか?

 

こればっかりは、審査した人でないとわかりません。

 


審査に通った人と通らなかった人との「比較」。

職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

 

※これは、僕の知り合いの建設業の職人の方のデータです。

 

職種 雇用形態 年収 現ローン 頭金 可否
重機オペレーター 正社員 約500万 無し ※詳細解らず
鳶職 個人事業主(一人親方) 売り上げ約650万 無し 無し ×
鳶職 個人事業主(常時三人雇用) 売り上げ約1.900万 カーローン残70万 無し
ダンプ運転手 正規雇用ではない 約420万 カーローン残40万 無し
内装業 個人事業主(一人親方) 売り上げ約750万 無し 無し ×

 

それぞれ購入予定の住宅は、全て新築のマンションで
2.800万円前後、地域は埼玉県が三人、後は東京都江東区です。

 

ちなみに皆さんきちんと申告もしていますし、事業主の人は開業届けも出して屋号も持っています。

 

住宅ローン・・って、職人や事業主に厳しいですね。

 

住宅ローン


通るとこで組む!審査の申し込みの仕方

職人は住宅ローンの審査にとおりづらいのか?

 

結局その後、信用金庫や組合の住宅ローン、SBIとかで審査に通るのですが、
何故か最初の申し込みでは落とされています。

 

で・・

 

僕の申告をしてくれている税理士さんに聞いてみました。

 

答えは・・

 

住宅ローンの審査の仕組みはわかりません!

 

「ですが、建設業の事業主の場合は、仕事を貰っている上部の会社を審査している可能性はあります。」

 

ということでした。

 

念の為に付け加えておきますが、あくまで推測です。

 

ということで、導き出される答えは

 

職人さんは審査に通るところで住宅ローンを組む!

 

これ一択です。

 

住宅ローンの審査で不安になる前に、
一括審査で通るところを先に調べておく!

 

これで、審査時のイライラも収まりますし
ゆっくりと大手の銀行にでも相談して、金利等を吟味できるというものです。

 

先に審査に通るところを調べる!

 

これが答えかもしれません。

 

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職人さんの住宅ローンの審査通過率を下げていたのは?

 

これには主に二つ理由があると考えられます。

 

・一人親方(個人事業主)さんの事業の証明。
・会社には属しているが、福利厚生が無い職人さん。

 

の二つです。

 

まず、一人親方(個人事業主)さんの場合は、主に無申告者が多い。
というのが、平均的な住宅ローンの審査通過率を下げていたのは間違いないと思われています。

 

もう一つは、だいぶ改善されてきていて、社会保険にも加入している職人さんがほとんどだと思いますが、
それでもまだ、一般的な正社員としての福利厚生が無い。

 

というのが理由です。

 

「何処何処に勤めています。」

 

と言っても、保険は国民健康保険、年金も同じく、失業保険も無い・・

 

こうなると、収入があったとしても住宅ローンの審査には、少なからずマイナス側に影響を及ぼします。

 

とにかく、一般人が人生の中で触れる借金でも、メガトン級に審査が厳しいのが住宅ローンです。

 

これは、会社の問題でもあり、個人の問題でもあります。

 

一人親方は原則、開業届けを出しなさいよ、と指示があるのに未提出で、挙句の果てには無申告。

 

会社に勤めています。と言っても失業保険も無い・・

 

これでは、住宅ローンの審査は厳しくなるでしょう。

 

住宅ローン

 

 

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